Каждый подрядчик имеет собственный подход для составления сметной документации. Главным показателем правильности составления сметы является "прозрачность" данных. Заказчик должен понимать на что он тратит деньги, а окончательный вариант стоимости должен оставаться в тех же ценовых рамках, что и предыдущий, указанный в сметных документах. Только на основании этих данных, финансирование на строительство будет соответствовать требованиям, а выполняемая работа будет доведена до конечного результата в установленные сроки.
Любой заказчик при просмотре схемы своего будущего объекта будет задаваться вопросом о ценовых рамках данного проекта. Зачастую, на такие вопросы, отвечают: составление сметы поможет разобраться сколько необходимо вложений. Но после этого возникают новые неизвестности. Ведь, что такое сметная документация? Что она собой представляет? Как происходит расчёт? Сметная документация должна содержать максимальное количество подробной, детализированной информации, точные цифры и в обязательном порядке включать цены на затратные материалы при строительстве.
Предварительно, заказчик согласует все ресурсы, которые будут применены в строительных работах. После чего сметная документация может подвергаться оптимизации за счёт обсуждений каких-либо изменений в отдельно взятых проектных путях решения.
В конечном итоге на основании предварительной оценки, составления сметных документов, должен создаваться график строительных работ. В таком виде документов формируется этапность работы, связанная с определенным объемом финансовых вложений. Все данные, такие как оформление графика строительных работ и финансирование должны быть созданы в качестве приложения к основному договору подрядчика.
В случае, если конечная цена не была утверждена, то в договоре вносится предположительная компенсационная выплата. Такой способ расчёта сметных документов позволяет создать проект с небольшой оговоркой, о том, что заказчик обязан выплатить перерасход ресурсов в том объеме, которая не превышает установленное процентное соотношение на основании сметных цен. Удобность такого договора заключается в том, что не происходит ограничение качественных показателей приобретенных ресурсов.
В случае, если вы не хотите заморачиваться с постоянно изменяющееся ценой в качестве дополнительного вида выплат, то перед началом строительных работ, стоит сказать строительной компании о том, что вам необходима фиксация конечной цены в сметной документации без увеличения стоимости в дальнейшем. Конечная цена, не подвергается изменению, если все стороны дали согласие.
Стоит обратить внимание при подписании договора, учтён ли НДС в конечной стоимости сметы. В случае, если сметный налог на увеличение цены не был принят, то конечная цена может варьировать и увеличиваться, согласно положению «О налоге на добавленную стоимость».
Экспертная компания поможет осуществить проверку правильности составления сметной документации во избежание перерасхода ресурсов.