Проверка сметной документации по ремонту оконных проёмов в здании

Для ремонта оконных проёмов в здании был подготовлен локальный сметный расчёт. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам.

Расчёт выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с пересчётом в уровень III квартала 2022 года. В заключении приведены федеральные единичные расценки, сметные цены на строительные ресурсы, индексы по элементам прямых затрат, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также порядок учёта НДС при упрощённой системе налогообложения.

Локальный расчёт по ремонту оконных проёмов

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ.

Локальный сметный расчёт раскрывает расчётную часть по ремонту оконных проёмов. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам, включённым в представленный комплект. Рассматриваемым разделом являлась сметная документация.

Предмет экспертизы сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам. Тип учреждения или специальное функциональное назначение здания в расчётной характеристике объекта не указаны, поэтому вывод относится к ремонту оконных проёмов в здании без дополнительного уточнения его назначения.

Базисная стоимость и цены III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ определена в двух уровнях цен. Базисный уровень принят по состоянию на 1 января 2000 года, текущий — на III квартал 2022 года.

В базисном уровне стоимость составляла около 1,3 млн руб., в текущем уровне — порядка 23,4 млн руб. В расчёте предусмотрена компенсация НДС при применении упрощённой системы налогообложения.

В сведениях о смете предусмотрена разбивка стоимости на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Пересчёт в уровень цен III квартала 2022 года выполнен по письму Минстроя России от 15 августа 2022 года № 40506-ИФ/09. В заключении это письмо указано вместе с расчётным периодом и отдельными индексами по элементам прямых затрат.

Индексы для административных зданий

Для перехода от базисного уровня цен на 1 января 2000 года к III кварталу 2022 года применены индексы по элементам прямых затрат для административных зданий:

• оплата труда — 32,61;
• материалы, изделия и конструкции — 6,95;
• эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитаны по самостоятельным значениям. Все индексы относятся к одному текущему периоду и приведены по данным письма Минстроя России № 40506-ИФ/09.

В расчётной части также зафиксировано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Отдельные значения по элементам прямых затрат применены к локальному расчёту по ремонту оконных проёмов.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

Федеральная расценочная и ценовая база утверждена приказами Минстроя России № 871/пр–№ 876/пр от 26 декабря 2019 года. В заключении учтены последующие изменения, включая редакцию по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Показатели, рассчитанные с применением федеральных единичных расценок и сметных цен, пересчитаны в уровень III квартала 2022 года. Расчётная основа, текущий период и индексы приведены в заключении как части одного локального сметного расчёта.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Для определения сметной стоимости применена Методика, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении указаны её редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ в соответствии с Методикой № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Компенсация НДС при упрощённой системе налогообложения учтена в соответствии с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмом Минрегиона России от 16 января 2012 года № 1076-08/ДШ-05.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту оконных проёмов в здании признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В общем выводе зафиксировано соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.