Проверка сметной документации по ремонту и модернизации лифта в многоквартирном доме

Для ремонта, замены и модернизации лифта в многоквартирном доме была представлена сметная документация. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие применённых количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам.

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2025 года. В заключении зафиксированы применённая Федеральная сметно-нормативная база, текущие цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, накладные расходы, сметная прибыль и НДС.

Комплект по ремонту, замене и модернизации лифта

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по ремонту лифта и ведомость объёмов работ.

Сметная документация названа объектом экспертизы и рассматриваемым разделом. Локальный сметный расчёт раскрывает расчётную часть капитального ремонта лифтового оборудования. Ведомость объёмов работ представлена отдельным материалом по работам, включённым в комплект.

Предмет расчёта объединяет ремонт, замену и модернизацию лифта. Заключение рассматривает эти работы в составе одной сметной документации по многоквартирному дому.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах II квартала 2025 года

Стоимость капитального ремонта определена ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен. Расчётным периодом принят II квартал 2025 года.

Общая стоимость работ составляла около 4,3 млн руб. НДС учтён по ставке 20%.

В сведениях о смете предусмотрена разбивка стоимости на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Расчётная структура сформирована с применением государственных сметных нормативов, текущих цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов.

Сметные цены и индексы II квартала 2025 года приняты по данным Минстроя России, приведённым в письме от 23 мая 2025 года № 30038-ИФ/09.

ФСНБ-2022 для капитального ремонта лифта

Нормативной основой локального сметного расчёта являлась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В расчёте учтены последующие изменения базы, включая редакцию по приказу Минстроя России № 299/пр от 19 мая 2025 года. Эта редакционная граница относится к нормативам, применённым при подготовке сметной документации.

ФСНБ-2022 содержит государственные сметные нормативы расчётной части. Для определения стоимости в уровне II квартала 2025 года вместе с ними использованы текущие цены строительных ресурсов и индексы по группам однородных ресурсов.

Нормативные и текущие стоимостные показатели относятся к одному расчётному периоду и одному комплекту документации по ремонту, замене и модернизации лифта.

Методика определения сметной стоимости

При разработке документации применена Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года.

В заключении указаны редакции Методики № 421/пр по приказам № 557/пр от 7 июля 2022 года и № 55/пр от 30 января 2024 года. Методика приведена применительно к определению сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.

Для этого кейса её расчётная область относится к капитальному ремонту лифта в многоквартирном доме. Методика названа отдельно от ФСНБ-2022, текущих цен ресурсов и индексов II квартала 2025 года.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчёте учтены её редакции по приказам Минстроя России № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для её определения применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методики накладных расходов и сметной прибыли относятся к соответствующим составляющим локального сметного расчёта. Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по ремонту, замене и модернизации лифта в многоквартирном доме признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В общем выводе зафиксировано соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.