Проверка сметной документации по окраске фасада гостиницы

Для окраски фасада в составе ремонта фасада гостиницы была представлена сметная документация. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам.

Локальный сметный расчёт выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с пересчётом в уровень III квартала 2022 года. В заключении приведены федеральные единичные расценки, сметные цены на материалы, индексы по элементам прямых затрат, методики определения сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли.

Локальный расчёт на окраску фасада гостиницы

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ по окраске фасада.

Договор назван среди оснований для проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть ремонтно-строительных работ. Ведомость объёмов работ указана как отдельный материал по объёмам, вошедшим в представленный комплект.

Рассматриваемым разделом определена сметная документация. Предмет экспертной оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Вид работ установлен как окраска фасада в составе ремонта фасада гостиничного здания.

Базисная стоимость и цены III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ определена в двух уровнях цен. Базисный уровень принят по состоянию на 1 января 2000 года, текущий — на III квартал 2022 года.

В базисном уровне стоимость составляла порядка 20 тыс. руб., в текущем уровне — около 480 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

В сведениях о смете предусмотрена разбивка стоимости на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Пересчёт в уровень цен III квартала 2022 года выполнен по письму Минстроя России от 4 октября 2022 года № 51018-ИФ/09. Это письмо указано в заключении вместе с расчётным периодом и значениями индексов по элементам прямых затрат.

Индексы по элементам прямых затрат

Для перехода от базисного уровня цен на 1 января 2000 года к III кварталу 2022 года применены отдельные индексы по элементам прямых затрат для категории прочих объектов:

оплата труда — 28,59;
материалы, изделия и конструкции — 7,79;
эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитаны по самостоятельным значениям. Все три индекса относятся к одному текущему периоду и приведены по данным письма Минстроя России № 51018-ИФ/09.

В расчётной части также зафиксировано начисление индекса по статьям затрат и видам работ. Указанные значения применены к локальному сметному расчёту по окраске фасада гостиницы.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

Федеральная расценочная и ценовая база утверждена приказами Минстроя России № 871/пр–№ 876/пр от 26 декабря 2019 года. В заключении учтены последующие изменения, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Федеральные единичные расценки составляют базисную расчётную основу. Федеральные сметные цены указаны для материалов, изделий, конструкций и оборудования. Полученные показатели пересчитаны в уровень III квартала 2022 года по индексам, приведённым для оплаты труда, материалов и эксплуатации машин.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке документации применена Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении указана её редакция по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. Учтены редакции по приказам Минстроя России № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для её определения применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика определения сметной стоимости, нормативы накладных расходов и нормативы сметной прибыли приведены как самостоятельные элементы расчётной основы. Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20%.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по окраске фасада гостиницы признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В общем выводе зафиксировано соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.