Проверка сметной документации по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии в многоквартирном доме

Для капитального ремонта узла учёта тепловой энергии в многоквартирном жилом доме была представлена сметная документация. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие применённых расчётных решений сметным нормативам.

Расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2024 года. В составе стоимости отдельно отражены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Экспертное рассмотрение охватывало нормативную базу, текущие цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, накладные расходы, сметную прибыль, резерв и НДС.

Документы по ремонту узла учёта тепловой энергии

Среди оснований для проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии и ведомость объёмов работ.

Локальный сметный расчёт раскрывает расчётную часть капитального ремонта инженерного узла. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам, вошедшим в представленный комплект. Рассматриваемым разделом определена сметная документация.

В заключении предмет работ связан с капитальным ремонтом узла коммерческого учёта тепловой энергии в многоквартирном доме. Состав расчёта включает затраты на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие расходы, относящиеся к этому инженерному узлу.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах II квартала 2024 года

Локальный сметный расчёт составлен ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен. Расчётным периодом принят II квартал 2024 года. Сводный сметный расчёт также приведён в текущем уровне цен того же периода.

Общая стоимость капитального ремонта составляла около 462 тыс. руб. В её составе строительно-монтажные работы определены примерно в 283 тыс. руб., оборудование — в 172 тыс. руб., прочие затраты — в 7 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

Стоимостная структура разделяет работы, оборудование и прочие расходы. Такое разделение сохранено и в итоговых показателях заключения: оборудование не объединено со строительно-монтажными работами, а прочие затраты приведены самостоятельной составляющей.

ФСНБ-2022 и текущие цены строительных ресурсов

Нормативной основой расчёта являлась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В документации применена ФСНБ-2022 с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России № 323/пр от 13 мая 2024 года. Эта редакционная граница относится к нормативной базе, использованной при составлении расчёта.

Для определения стоимости в уровне II квартала 2024 года применены сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Их расчётный период совпадает с периодом локального и сводного сметных расчётов.

Текущие стоимостные показатели приняты по данным письма Минстроя России от 23 мая 2024 года № 29044-ИФ/09. В заключении это письмо указано как основание для применения цен строительных ресурсов и индексов II квартала 2024 года.

Методика определения стоимости и резерв на непредвиденные работы

При разработке документации применена Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении указаны её редакции по приказам № 557/пр от 7 июля 2022 года и № 55/пр от 30 января 2024 года.

Методика № 421/пр приведена для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. В данном расчёте она относится к капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики № 421/пр. В составе оснований для этого начисления также указано письмо регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчёте учтены её редакции по приказам Минстроя России № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для её определения применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методики накладных расходов и сметной прибыли названы как самостоятельные документы, относящиеся к соответствующим составляющим сметного расчёта. Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии в многоквартирном доме признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В общем выводе зафиксировано соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.