Проверка сметной документации по капитальному ремонту крыши здания котельной

Для капитального ремонта крыши здания котельной была представлена сметная документация. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам.

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2023 года. При рассмотрении учитывались Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, текущие цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, методики определения стоимости, накладных расходов и сметной прибыли.

Документация по капитальному ремонту крыши котельной

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту крыши и ведомость объёмов работ.

Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть ремонтно-строительных работ. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам, вошедшим в представленный комплект. Рассматриваемым разделом определена сметная документация по крыше здания котельной.

Предмет экспертной оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. В заключении приведены метод расчёта, текущий уровень цен, нормативная база, стоимостные показатели ресурсов, порядок определения накладных расходов и сметной прибыли, а также итоговая оценка расценок и коэффициентов.

Ресурсно-индексный метод в ценах II квартала 2023 года

Сметный расчёт составлен ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. Отдельный итог в базисном уровне в заключении не приведён.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущем уровне составляла порядка 196 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

Ресурсно-индексный расчёт основан на государственных сметных нормативах, текущих сметных ценах строительных ресурсов и индексах изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Все стоимостные данные относятся к одному расчётному периоду.

Сметные цены и индексы на II квартал 2023 года приняты по данным Минстроя России, приведённым в письме от 24 мая 2023 года № 30099-ИФ/09. В заключении письмо указано как основание для применения текущих стоимостных показателей строительных ресурсов.

ФСНБ-2022 для расчёта ремонта крыши

Нормативной основой локального сметного расчёта являлась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

Расчёт выполнен с учётом последующих изменений ФСНБ-2022, включая редакцию по приказу Минстроя России № 551/пр от 2 августа 2023 года. Эта редакционная граница относится к нормативной базе, указанной в рассмотренной документации.

ФСНБ-2022 содержит государственные сметные нормативы, применённые в расчётной части. Для определения стоимости в уровне II квартала 2023 года вместе с нормативами использованы текущие цены ресурсов и индексы по группам однородных строительных ресурсов.

Таким образом, стоимость капитального ремонта крыши определена по ресурсной структуре расчёта с применением нормативной базы и стоимостных показателей одного текущего периода.

Методики определения стоимости и применения расценок

При разработке сметной документации применена Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе расчётных оснований также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утверждённая приказом Минстроя России № 648/пр от 8 августа 2022 года.

Методика № 421/пр относится к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия. Методика № 648/пр приведена в заключении как самостоятельный документ ценообразования, применённый при подготовке сметной документации.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчёте учтены её редакции по приказам Минстроя России № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для её определения применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методики накладных расходов и сметной прибыли названы отдельно и относятся к соответствующим составляющим сметного расчёта. Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту крыши здания котельной признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, использованным при составлении расчёта.

В общем выводе зафиксировано соответствие документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Сметная документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.