Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

Для капитального ремонта кровли многоквартирного дома была подготовлена сметная документация. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — её соответствие сметным нормативам.

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2023 года. При рассмотрении учитывались применённая федеральная сметно-нормативная база, сметные цены строительных ресурсов, методики определения стоимости, накладных расходов и сметной прибыли, резерв средств и НДС.

Материалы по капитальному ремонту кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объёмов работ.

Сметная документация названа объектом экспертизы и рассматриваемым разделом. В её составе приведён локальный сметный расчёт по ремонтно-строительным работам. Ведомость объёмов работ указана отдельным материалом по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома.

Предмет экспертной оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Рассмотрение охватывало расчётную часть представленного комплекта, включая нормативную базу, принятый уровень цен, стоимостные и ресурсные показатели, расценки, коэффициенты и предусмотренные начисления.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах II квартала 2023 года

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен. Расчётный период определён как II квартал 2023 года.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущем уровне составляла около 9,2 млн руб. НДС учтён по ставке 20%.

Ресурсно-индексный метод применён с использованием государственных сметных нормативов, сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Эти элементы приведены в заключении применительно к одному расчётному периоду.

Сметные цены и индексы на II квартал 2023 года приняты по данным Минстроя России, указанным в письме от 24 мая 2023 года № 30099-ИФ/09. Письмо названо среди документов ценообразования, использованных при подготовке расчёта.

ФСНБ-2022 как нормативная основа расчёта

Расчёт выполнен с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022. База утверждена приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В заключении указано применение ФСНБ-2022 с учётом изменений, внесённых в течение 2022 года, включая редакцию по приказу Минстроя России № 1133/пр от 27 декабря 2022 года.

ФСНБ-2022 образует нормативную основу локального сметного расчёта. Для перехода к стоимости II квартала 2023 года использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы по группам однородных ресурсов, приведённые Минстроем России для соответствующего периода.

В расчётной части соединены нормативные показатели ФСНБ-2022 и текущие стоимостные данные по ресурсам. Результат представлен в уровне цен II квартала 2023 года без отдельного базисного итога.

Методики определения сметной стоимости

При разработке документации применена Методика определения сметной стоимости, утверждённая приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении указана редакция этой методики по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Методика № 421/пр названа для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Отдельно указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утверждённая приказом Минстроя России № 648/пр от 8 августа 2022 года.

Обе методики перечислены среди документов в области сметного нормирования и ценообразования, использованных при разработке сметной документации по капитальному ремонту кровли.

Накладные расходы, сметная прибыль, резерв и НДС

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчёте учтены изменения по приказам Минстроя России № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для неё применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики № 421/пр. В заключении резерв также связан с письмом заявителя, включённым в расчётные основания.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ.

Расценки, коэффициенты и соответствие сметным нормативам

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома признана выполненной в полном объёме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, использованным при составлении расчёта.

В заключении зафиксировано соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Итог сформирован для представленной сметной документации, ведомости объёмов работ, ресурсно-индексного метода, ФСНБ-2022, текущего уровня цен II квартала 2023 года и перечисленных методик начисления затрат.